Текущая ситуация на рынке зерна:

• Основные события недели
• Коэффициент рыночного оптимизма
• Состояние посевов
• Цены на пшеницу
• Балансы спроса и предложения
• Индексы рыночной активности
• Спрос и предложение зерновых по регионам

cм. очередной выпуск ЗЕРНО-weekly № 19 (1027) от  6 июня 2026г. (15:00 мск)

Мировая торговля минеральными удобрениями на фоне перекрытия Ормузского пролива с февраля по май сократилась на 15 млн тонн. Это около трети ежеквартального экспорта, сообщил глава Российской ассоциации производителей удобрений (РАПУ) Андрей Гурьев на ПМЭФ-2026.

По его словам, страны производители удобрений за пределами Ближнего Востока в том числе сокращают их выпуск и поставки из-за роста цен на сырье. К примеру, Китай почти полностью закрыл экспорт.

Глава РАПУ подчеркнул, что снижение внесения только азотных удобрений может привести к сокращению урожайности на 20-40% в зависимости от страны.

Ранее сообщалось, что мировой урожай зерновых и масличных может сократиться на 7-10% в 2027 году из-за блокады Ормузского пролива.

Ипотека на первичное жильё кажется простой, но в деталях скрыты ставки, комиссии и юридические нюансы. Для многих покупателей ипотека на новостройку является единственным способом снизить первоначальные расходы и получить выгодную ставку, а также использовать имеющиеся льготные программы. Этот гид помогает пройти путь без лишних сюрпризов.

Требования банков к заёмщику и объекту

Банк одобряет новостройку при аккредитации проекта, договоре долевого участия (ДДУ) и использовании эскроу-счетов, чаще при проектном финансировании (PF). Базовые критерии к заёмщику: подтверждённый доход, положительная кредитная история и взнос от 15—20%.

Факт: большинство сделок проходит по ДДУ в рамках 214‑ФЗ c расчётами через эскроу. Существенную роль играют соотношение кредита к стоимости (LTV) и коэффициент долговой нагрузки (DTI): чем они ниже, тем выше шансы на одобрение и лучше ставка.

• По объекту: аккредитация у банка, наличие разрешения на строительство, проектная декларация, страхование ответственности застройщика, эскроу-счета.
• По заёмщику: официальный доход, стаж 3—6 месяцев на текущем месте, отсутствие просрочек, взнос от 15—20% (для субсидированных программ бывает ниже).
• По документам: паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода (2‑НДФЛ/справка по форме банка), трудовой договор/выписка из трудовой книжки, ДДУ и выписки из ЕГРН по земельному участку и правам застройщика.

Рекомендация: формировать «резерв качества» по документам — собрать альтернативные подтверждения дохода, выписки из банка, справки о допдоходах. Это помогает смягчить требования при проверке платежеспособности заемщика.

Ставки и программы: рыночная, господдержка, семейная, ИТ

Ставка зависит от ключевой ставки, типа программы и субсидий застройщика. Субсидированные предложения снижают платёж сейчас, но часто компенсируются ценой метра или комиссией.

Частая ошибка: сравнивать только ставку. Правильнее считать полную стоимость владения: цена квартиры минус скидки, плюс страхование, комиссия застройщика/банка, расходы на регистрацию и оценку, досрочные платежи.

Риски новостроек и как их проверить

Ключевые риски: перенос сроков, спорный статус земли, слабая финансовая устойчивость застройщика и агрессивные субсидии, маскирующие цену. Минимизировать риски помогает проверка документов и выбор проектов с эскроу и проектным финансированием (PF).

Факт: при эскроу-схеме деньги безопасны до ввода дома, что снижает риск незавершёнки. Но даже при PF важно анализировать отчётность застройщика и темпы строительства.

• Юридические проверки: разрешение на строительство, проектная декларация, ДДУ по 214‑ФЗ, сведения об участках и обременениях из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Коммерческие проверки: динамика цен, доля продаж, наличие судебных споров, репутация генподрядчика.
• Финансовые маркеры: коэффициент долговой нагрузки группы, структура проектного финансирования, эскроу‑остатки.

Рекомендация: фиксировать в допсоглашениях условия выдачи ключей, состав отделки, сроки устранения дефектов. На практике это экономит время, исключая споры после сдачи дома.

Бюджет сделки: LTV, DTI, страховки и скрытые расходы

Оптимальным считается LTV до 70—80% и DTI до 30—40%. В расчёт бюджета стоит закладывать страхование, регистрацию и ремонт, а также «стресс‑тест»: плюс 2—3 п. п. к ставке.

Быстрый расчёт:

1. Определить взнос и LTV: чем выше взнос, тем ниже ставка и переплата.
2. Посчитать платёж при текущей ставке и при «стрессе»: +2—3 п. п.; сравнить с чистым доходом для оценки DTI.
3. Добавить разовые траты: оценка, электронная регистрация, услуги застройщика, страхование жизни и имущества.
4. Проверить возможность частичного досрочного погашения без комиссий и пересчёта графика.

Факт: часть субсидированных схем переносит выгоду в первый период, но увеличивает итоговую стоимость через цену метра. Рекомендация: запросить два прайс-листа у застройщика — «с субсидией» и «без» — и сравнить полную стоимость кредита и квартиры.

Частые ошибки заёмщиков

• Игнорирование DTI: платежеспособность видят по внутренним скоринговым моделям, и завышенные обязательства приводят к отказу.
• Выбор «самой низкой ставки» без учёта цены квартиры и комиссий.
• Подписание ДДУ без проверки ЕГРН по участку и правам застройщика.
• Недооценка расходов на ремонт и временное жильё при переносе сроков сдачи.

Рекомендация: сверять расчёты в независимых калькуляторах и у нескольких банков, просить у менеджера полный расчёт ПСК и график платежей, а у застройщика — раскрытие по субсидии и итоговой цене квартиры.

Что делать дальше

Шаг 1: определить бюджет с запасом прочности по LTV и DTI, учтя страхование и разовые траты.

Шаг 2: выбрать 2—3 проекта с эскроу и PF, проверить ЕГРН, разрешение на строительство и аккредитацию у банков.

Шаг 3: собрать пакет документов и получить предварительное одобрение — это фиксирует параметры и экономит время на торге с застройщиком.

Итог: ипотека на новостройку безопасна и предсказуема при грамотной проверке и честном сравнении полных затрат. Разумным выглядит путь «первое одобрение → юридическая проверка проекта → финальный выбор программы с учётом ПСК и стресс‑теста». Такой порядок снижает риск лишних переплат и защищает сделку на каждом этапе.

На сроки посевной повлияла майская погода

Согласно оперативным данным регионального Минсельхоза на 3 июня, исполнение плана по яровому севу в Новосибирской области составляет 82,1%. Из запланированных к севу 1 899 522,5 гектара засеяно 1 599 908,4 гектара.

По яровой пшенице исполнение плана составляет 81,1%. Разница по районам существенная: в одних показатели менее 65%, в других — перевыполнение плана. Агрономы объясняют, что ключевой причиной задержек является погода.

— По сравнению с прошлым годом отставание, конечно, есть. По-хорошему надо было отсеяться до конца мая, максимум — до 5 июня. Это считается идеальным сроком, чтобы не уйти в осень с недозрелым урожаем, потому что мы же не знаем, какое будет лето, какая осень. Но так получается не всегда. Но катастрофы нет, паники быть не должно. Сейчас идеально было бы, чтобы досеяли в эту неделю. Погода, согласно прогнозам, позволяет это сделать. После посевов очень желательны хорошие дожди: тогда до фазы кущения влаги хватает. Это критически важный момент для зерновых — закладывается будущий урожай.  Но пока влага в почве есть, виды на урожай более-менее оптимистические, — рассказал Infopro54 кандидат сельскохозяйственных наук, заведующий кафедрой почвоведения, агрохимии и земледелия Университета биотехнологий Алексей Мармулев.

Задержки посева яровых культур регистрируются не только в Новосибирской области — аналогичная ситуация наблюдается во многих регионах Сибири и Поволжья.

В текущем году в регионе планируется ввести в оборот на 25% больше мелиорируемых площадей, чем в 2025 году.

Всего планируется ввод 3,5 тыс. га мелиорируемых земель. Это на 0,7 га больше показателя прошлого года.

В министерстве сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края сообщили, что сейчас общая площадь мелиорируемых земель в регионе составляет около 421 тыс. га.

На реализацию проектов мелиорации кубанским аграриям по госпрограмме планируют предоставить субсидии в размере 537 млн рублей. Из них 418,8 млн рублей — это средства федерального бюджета.

В этом году наиболее крупные проекты планируют реализовать в Калининском, Староминском, Северском, Красноармейском и Ейском районах. На мелиорируемых землях планируют выращивать плодовые деревья и овощные культуры. В их числе горошек, сахарная кукуруза, картофель, лук, сахарная свекла, а также рапс и соя, сообщает «РБК Краснодар».

Как сообщил Глава Марий Эл Юрий Зайцев, несмотря на сложные погодные условия в начале мая, аграриям удалось преодолеть трудности и выйти на плановые показатели.

Яровой сев выполнен на площади 127 тысяч га, зерновыми и зернобобовыми культурами засеяно 82 тысячи га, картофель высажен на 2.4 тысячах га, овощи — на 1,8 тысячах га, масличные культуры посеяны на 9,8 тысячах га.

Успешное проведение кампании стало возможным в том числе благодаря системной государственной поддержке агропромышленного комплекса. На развитие ключевых направлений сельского хозяйства из бюджета было направлено 426 миллионов рублей что составляет 42% от годового лимита.

Средства пошли на развитие молочного и мясного животноводства, семеноводства, переработку продукции и поддержку малого бизнеса.

"Сельское хозяйство — одна из ключевых отраслей экономики нашей республики. Господдержка — наш вклад в продовольственную безопасность региона и благополучие жителей", — подчеркнул Юрий Зайцев.

В 2026 году Казахстан начал регулярные поставки рапсового и подсолнечного масла в Иран через Каспийский маршрут — на данный момент отправлено около 10 тыс. тонн. Однако потенциал экспорта масложировой продукции из РК в Иран значительно выше. В перспективе суммарный объем поставок казахстанских растительных масел в данном направлении может достичь 500-600 тыс. тонн ежегодно. Такой прогноз озвучила официальный представитель в Казахстане иранской компании Kourosh Food Industry Наталья Бабич в ходе Пятой юбилейной международной масложировой конференции «FOC 2026: Fats and Oils Conference» 5 июня в Астане.

По ее словам, Казахстан имеет уникальные конкурентные преимущества на масложировом рынке Ирана, среди которых — географическая близость, удобная логистика через Каспий, участие страны в ЕАЭС, с которым подписано соглашение о свободной торговле с Ираном.

Н.Бабич отметила, что среднее потребление растительных масел на душу населения в Иране самое высокое в мире и достигает около 25 кг в год — по сравнению с общемировыми 18-20%. Ежегодно страна импортирует около 1,5 млн тонн растительных масел, из которых более 50% приходится на подсолнечное. В ТОП-6 поставщиков растительных масел в Иран входят РФ (подсолнечное, доля 35-40%), Украина (подсолнечное, 20-25%), Малайзия (пальмовое, 15-20%), Индонезия (пальмовое, 10-15%), Аргентина (соевое, 5-8%), Бразилия (соевое, 3-5%).

Еще один перспективный продукт — масличный шрот, основной драйвер увеличения импорта этой продукции — развитие птицеводческой отрасли в Иране.

Исполнительный директор по стратегическому развитию Национальной ассоциации переработчиков масличных культур (НАПМК) Андрей Антонов добавил, что за последние три года суммарный экспорт казахстанской масложировой продукции в Иран составил чуть более 100 тыс. тонн, из которых более 90% пришлись на шрот (в основном подсолнечный).

В апреле 2026 г. Армения импортировала  32,9 тыс. т зерна на сумму $9,2 млн. Об этом сообщает Зерно Он-Лайн со ссылкой на Статистический комитет Армении. По сравнению с апрелем прошлого года импорт зерна в натуральном выражении вырос на 42%, в стоимостном — на 25%.

Объем ввоза пшеницы в апреле 2026 г. составил 24,1 тыс. т (14,9 тыс. т годом раннее); кукурузы — 3,6 (2,9) тыс. т; ячменя — 4,4 (3,3) тыс. т; риса — 0,7 (1,5) тыс. т.